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多地樓市“量漲價跌” 有望刺激陶瓷衛浴市場

2012-07-13   來源:   作者:admin

    樓市政策的變化,直接影響建陶產品的整體需求及銷量,是建陶銷售的“晴雨表”,牽動著廠商的神經。2012年年初,國務院總理溫家寶表態,繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施,促進房價合理回歸。一季度樓市狀況顯示,國家對于房地產調控絲毫沒有放松,房產商各出奇招進行促銷,仍未能提升銷量。這一狀況直接影響了建陶行業的銷售,“冷”成為行業一季度的關鍵字。
  多地樓市“量漲價跌” 有望刺激陶瓷衛浴市場
  二季度以來,多個地方政府刺激剛性需求,企圖提振房產市場,特別是“五一”過后,各地樓市政策微調的消息頻出,部分城市房產銷量數據顯示,地產行業正步入價跌量漲的階段,銷量有持續回升趨勢。地產回暖已成為大概率事件,這無疑為建陶行業帶來了一縷曙光。
    樓市微調政策頻出 剛需主導陶衛市場
    從去年開始,已有多個地方政府微調樓市政策,卻又被緊急叫停的事件發生。經過一年多的拉鋸與磨合,地方政府出臺的微調政策,更多是向首套置業者的政策傾斜,在緩解樓市高壓政策對經濟帶來的負面效應的同時,刺激剛性需求。
    去年下半年,在中央樓市調控政策不松動的背景下,北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州、從化等超過15個城市微調了當地樓市政策,通過土地出讓、房源解禁、稅費優惠以及購房補貼等方式,刺激樓市成交;其中蕪湖、佛山、成都等因為調整幅度過大,政策頒布不久就被“叫停”。
    近期,各地方政府發布的一系列樓市微調政策,包括放寬普通住房標準、提高公積金貸款額度、放寬購房落戶政策等。首套房貸的系列優惠政策、房價理性回歸,帶動地產銷量持續回暖,在改善房企資金鏈的同時,地產政策底部放松的預期也正在實現。 本文來自陶城網
    據有關資料顯示,武漢、南京、南昌、沈陽、廣州等城市近期上調公積金貸款余額上限,沈陽縮短公積金繳存時間以鼓勵年輕職工首次購房,多地公積金管理中心重申首套90平方米以下住房公積金貸款最低可為兩成,大大降低了首次置業者的購房門檻。
    為應對房價下調和商品房成交量持續萎縮的現狀,江蘇省揚州市出臺“救市”政策,財政局、房管局聯合發出通知,對個人購買成品住房進行獎勵,2012年7月1日起執行,執行期暫定一年,并根據購買面積制定不同的獎勵額度。
    除了各地方政府的政策微調外,各大銀行也針對首套房降低首付比率、下調貸款利率。
    有關人士認為,各地樓市政策微調,一方面是契合中央經濟工作會議擴大內需的精神,同時能夠保證中等收入者購買力的有效釋放,避免房價下行的效果被抵消。另一方面,房產經過一年多的調控,已經將原來投資投機型需求擠出,政策微調的前提條件已經具備。盡管中央對于地方政府幅度不大的“微調”多采取默許態度,但對部分涉及變相松動二套房限購等明顯托市行為進行嚴格監管,也有不合理政策被叫停的案例。這對于房價理性回歸,釋放剛性需求,樓市健康平穩發展有利。接下來房產的調控政策可能放在更大的經濟格局中進行微調,適應各地具體情況的同時,更好地貫徹中央經濟工作會議精神。
    由此可見,樓市調控針對首套住房剛性需求的定向寬松政策取向明確,對于剛性需求購房者來說,是一大福音。國家房產調控政策一度讓部分有剛需卻并非“急需”的人在樓市之外淡定“觀望”,買漲不買跌的心態,也讓他們遲遲不肯出手,剛性需求難以釋放。利于剛性需求購房者政策的出臺,以及購房者對未來房產政策、經濟政策的不確定,或促使部分持幣觀望的購房者“該出手時就出手”。
    樓市“量漲價跌” 陶衛行業或迎曙光
    據本報對各地區房產狀況的了解,今年上半年大部分開發商以去庫存為主,加快銷售進度,鮮有新建項目。為消化庫存,以價換量已成為全國樓市的主要行情。得益于剛性購房需求釋放以及國內一線開發企業采取的大幅降價,3月份,全國樓市成交普遍出現回暖,雖4月份銷量有回落,“五一”之后,回暖跡象又開始出現。
    世聯地產監測數據顯示,36個大中城市中,4月份大部分城市的成交面積同比出現爆發式增長。京滬穗深四大一線城市中,深圳成交面積同比增長58.2%,上海同比下降4.6%,北京同比增長44%,廣州同比增長16%。
    中國銀行國際金融研究所近日發布研究報告顯示,今年第一季度,受經濟增速、信貸緊縮和限購政策等多重因素的影響,樓市出現“量價齊跌”的現象。今年1-2月,從銷售量上看,全國商品房銷售面積7004萬平方米,同比下降14.0%,商品房銷售額4145億元,同比下降20.9%,較2011年累計增速分別下降了18.9個百分點和19.9個百分點,2月份,70個大中城市房價環比和同比增長下降的城市都在顯著增加。
    2月之后,在剛性需求逐漸釋放等因素的作用下,多個城市的房地產市場呈現回暖苗頭。有數據顯示,北京、上海、天津、重慶等多個城市的住宅成交面積出現回升,銷售價格持續回落。
     研究報告認為,2012年第2季度,隨著“剛性需求”的進一步釋放、政策面的暫時平緩、金融支持作用加強等多重因素的作用,房地產市場將由“量價齊跌”階段轉向“量漲價滯”或“量價微漲”階段,房地產市場將進一步回暖。但第3季度后由于庫存的集中釋放,樓市仍將進入“量價齊跌”的下行通道。
    二季度在地產銷量回升、宏觀政策微調、基建復工的刺激下,建陶產品的需求預期也將持續改善。就目前國家統計局、發改委、工信部等部門調研數據顯示,建材整體情況二季度也比一季度整體向好。
    不過,近日本報記者對北京、上海、長沙、昆明等大市場進行調查,尚未發現市場回暖跡象。業內人士認為,樓市發展狀況是建陶行業的晴雨表和風向標,但是樓市狀況對建陶市場的影響速度不會那么快,現在能看見的,只是海平面升起的曙光,要等到太陽升起,還需要一段時間。所以,第二季度建陶市場狀況好轉的希望不大,預計下半年情況會得到改善。

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